«Дом Соболева» — это камерный клубный дом класса deluxe, расположенный на тихой улице Машкова, 18, между Бульварным и Садовым кольцом. Всего 33 резиденции и 2 эксклюзивных пентхауса формируют атмосферу абсолютной приватности и избранного окружения, столь редкую в историческом центре Москвы. Проект Foresight воплощает эталонное видение современной роскоши, где шум мегаполиса уступает место спокойствию, а каждый момент жизни наполнен высоким смыслом и эстетическим совершенством.
В отличие от масштабных жилых комплексов, «Дом Соболева» создан как истинная семейная резиденция для ценителей уединения и бескомпромиссного качества. Здесь нет двух одинаковых лотов — каждая из 33 квартир обладает уникальным характером, авторской планировкой и собственным сценарием света. Пространство продумано до мельчайших деталей: от премиальных отделочных материалов фасада до предметов коллекционного дизайна в интерьерах лобби, прибывших из галерей разных стран мира.
Философия проекта строится вокруг идеи «наследия» — дома, который сохраняет свою ценность и актуальность на десятилетия. Расположенный в переулках шумной Покровки, скрытый от посторонних глаз, «Дом Соболева» предлагает редкий баланс между динамикой большого города и камерностью частной резиденции. Это пространство, где исключительный сервис, разработанный при участии компании SAWATZKY, становится естественной средой обитания, а чувство возвращения домой обретает подлинную глубину и осознанность.
Улица Машкова, 18 — это уникальная локация в самом сердце Москвы, где городской ритм уступает место приватности и спокойствию. Спрятанная в переулках шумной Покровки, между Бульварным и Садовым кольцом, эта точка на карте столицы хранит подлинный дух старой Москвы. В непосредственной близости — Чистопрудный бульвар с его богемной аурой, театрами и камерными заведениями, Сад имени Баумана для неспешных прогулок и множество исторических особняков, формирующих неповторимый облик района.
Окрестности улицы Машкова — это не просто место на карте, а живая хроника Москвы в лицах и событиях. Здесь сила уникальных произведений архитектуры начала XX века настолько велика, что меняющаяся мода лишь дополняет ансамбль новыми прочтениями стиля. В галерее шедевров модерна «Дом Соболева» занимает особое место, органично вписываясь в исторический контекст и становясь его современным продолжением. Рядом — знаменитый «Дом со зверями» на Чистопрудном бульваре, усадьба Салтыковых, особняк Пашкова и другие архитектурные сокровища.
Культурная среда района поражает своим разнообразием и насыщенностью. Галереи Art & Brut и SISTEMA GALLERY, театр «Современник», креативные кластеры и множество независимых пространств создают атмосферу непрерывного диалога с искусством. Гастрономическая вселенная Чистых прудов предлагает коллекцию заведений на любой вкус — от утреннего завтрака в Blanc до изысканного ужина в ресторане Cho. Это место, где есть нечто от Парижа: бульвар, богемная аура, театры и та особенная тишина, что ценится превыше всего.
Архитектурный образ «Дома Соболева» — это современное прочтение стиля модерн, выполненное бюро NOWADAYS office с исключительным вниманием к историческому контексту. Архитекторы Наталья Масталерж и Екатерина Удут стремились переосмыслить классические каноны и бережно вписать проект в облик улицы Машкова, сохранив гармонию с окружающей застройкой. Плавные линии, классические пропорции и выраженная органичность формы — все элементы складываются в единую композицию, где нет ничего случайного.
Ритм фасада и минималистичный образ дома раскрываются через сложную пластику объемов. Металл во внешней отделке придает фасадам благородный блеск и современное звучание, а изящные эркеры — элемент классической архитектуры в новой интерпретации — украшают главный вход, расширяют внутреннее пространство квартир и обеспечивают лучший обзор. Благодаря продуманной геометрии фасада удалось достичь исключительных видовых характеристик, а для резиденций второго этажа — создать просторные террасы в полной приватности.
Второй корпус, обращенный во двор, наследует плавные формы основного объема, но выглядит строже и лаконичнее. Первый этаж, выполненный из стекла и обрамленный тонкими металлическими элементами, задает ритм и расставляет архитектурные акценты. Основной объем, возвышающийся над горизонтальной плоскостью, стремится ввысь и словно парит над землей, создавая ощущение воздушности и легкости. Это архитектура, которая не копирует прошлое, но вступает с ним в равноправный диалог, формируя новый, узнаваемый силуэт в историческом центре Москвы.
Гранд-лобби «Дома Соболева» — это пространство, где дом начинается задолго до порога квартиры. Контуры зала очерчены плавными линиями, колонны мягко врастают в потолок, а интерьер, выдержанный в теплых тонах, наполняет возвращение домой подлинным чувством долгожданной встречи. В отделке применены акцентные вставки из натуральных камней, ковры ручной работы с художественным декором смягчают шаг, а каждый предмет интерьера — от дизайнерской мебели до светильников — выверен с музейной точностью.
Центром притяжения лобби становится каминная зона с акцентным порталом из теплого натурального камня. Это место для неспешных разговоров у живого огня, где можно провести не один час в кругу семьи или близких друзей. Гостей встречает авторский арт-объект — световая инсталляция из моллированного стекла, которая мягко рассеивает свет, создавая необычный визуальный эффект. Интерьеры украшают объекты коллекционного искусства, прибывшие из галерей разных стран, превращая лобби в продолжение приватной коллекции резидентов.
Анфиладная архитектура позволяет увидеть пространство целиком, сохраняя при этом ощущение камерности и защищенности. Входы в клубный фитнес с зоной спа, библиотеку и коворкинг оформлены как контрастные порталы, обещающие смену впечатлений. Продуманный план предусматривает колясочную и посылочную с изолированным доступом для курьеров — детали, которые формируют бесшовный сервис. Здесь создан подлинный sense of arrival — чувство возвращения в место, где каждая мелочь работает на ваш комфорт и эстетическое удовольствие.
В «Доме Соболева» эксклюзивный сервис, соответствующий уровню отеля класса deluxe, гармонично сочетается с набором привилегий, предлагаемых лучшими консьерж-службами для избранных клиентов. Концепция сервиса разработана при участии компании SAWATZKY — международного оператора с 50-летним опытом управления премиальной недвижимостью, в портфеле которого Four Seasons Hotel, «Белые Сады» и «Новая Голландия». В лобби непрерывно присутствует консьерж, готовый выполнить любое поручение — от организации частного приема до бронирования столика в ресторане.
Инфраструктура здоровья и красоты представлена премиальным фитнес-центром и спа-зоной с хамамом и душевыми. Здесь можно восстановить силы после рабочего дня, провести утреннюю тренировку или расслабиться в атмосфере абсолютного покоя. Отдельный зал для йоги позволяет практиковать осознанность, не покидая территории дома. Для интеллектуального досуга на антресольном этаже расположилась библиотека — идеальное место для уединенного чтения в окружении книг и мягкого света.
Лаундж с дровяным камином и переговорная для важных встреч с возможностью бронирования дополняют картину клубной жизни. Энотека с коллекционными винами в лобби — особый штрих для ценителей, превращающий обычный вечер в дегустацию редких сортов. Многие привычные услуги и ритуалы стали еще ближе: теперь не нужно планировать маршруты по городу — достаточно спуститься в лобби собственного дома. Сервис здесь невидим, но ощутим в каждой детали, формируя ту степень заботы, которая отличает истинно благородный дом.
На закрытой от посторонних глаз территории «Дома Соболева» воплощено изысканное многофункциональное пространство, где природа встречается с архитектурой. Вместо жестких границ и заборов — живая изгородь из формованной липы, придающая двору камерность и естественное очарование. Напротив выхода в сад из лобби — акцентная стена с ритмическим рисунком панелей из натурального камня и меди, на которой размещен логотип дома, подчеркивающий принадлежность к особому миру «Дома Соболева».
Ландшафтная архитектура бюро UTRO создает среду, где каждый квадратный метр работает на качество жизни. Здесь нашлось место и для работы, и для отдыха: удобная work-зона с высоким столом расположилась в тени раскидистых деревьев, позволяя работать с ноутбуком на свежем воздухе. Уличная гостиная с диванной группой и консольным торшером приглашает провести вечер с друзьями или уединиться с любимой книгой в полной приватности, наблюдая за игрой света и тени.
Многоуровневое озеленение формирует ощущение заповедного сада в центре мегаполиса. Растения подобраны с учетом сезонности, чтобы двор оставался живым и красочным в любое время года. Продуманное освещение создает в вечерние часы уютную и безопасную атмосферу, подчеркивая текстуру камня, деликатный блеск меди и графику ветвей. Это пространство для неспешных утренних прогулок, детских игр под присмотром и тихих разговоров на закате — редкая роскошь в переулках исторической Москвы.
Коллекция из 33 резиденций «Дома Соболева» — это торжество индивидуальности и бескомпромиссного подхода к организации пространства. Здесь нет и не может быть двух одинаковых лотов: каждая квартира обладает уникальной авторской планировкой, собственным сценарием освещения и неповторимым характером. Площадь резиденций варьируется от просторных 80-метровых однокомнатных до внушительных 200-метровых четырехспальных апартаментов с 12 окнами, выходящими на три стороны горизонта.
Высота потолков от 3,5 метра создает ощущение воздуха и простора, недоступное в классическом жилье. Обилие окон, панорамное остекление от пола до потолка и классические эркеры наполняют интерьеры естественным светом, визуально расширяя границы комнат. Просторные гостиные с французскими балконами идеальны для теплых вечеров в окружении семьи и друзей. Даже в коридорах достаточно дневного света — деталь, которая говорит о высочайшем уровне проектирования и внимании к качеству жизни.
Особый статус имеют три квартиры на втором уровне с просторными благоустроенными террасами и два пентхауса — по одному на этаже — площадью 295 и 367 квадратных метров. Один из пентхаусов обладает собственной террасой, откуда открываются исключительные видовые характеристики на старую Москву. Это резиденции для тех, кто выбирает абсолютную высоту и приватность. Каждая квартира становится холстом для будущего дизайн-проекта, пространством, где эстетика и функциональность соединяются в гармонии, достойной своего владельца.
Инженерное оснащение «Дома Соболева» представляет собой премиальный комплекс решений, работающих на создание идеального микроклимата в круглосуточном режиме. Система вентиляции с многоступенчатой фильтрацией обеспечивает постоянный приток чистого и прохладного воздуха, даже когда окна закрыты. Современные конвекторы гарантируют равномерное тепло в зимний период, исключая сквозняки и перепады температур. Интеллектуальная система датчиков потребления с умными счетчиками автоматизирует учет ресурсов и помогает экономить время.
Вертикальный транспорт представлен премиальными бесшумными лифтами последнего поколения. Плавный ход и отсутствие вибрации обеспечивают тишину и спокойствие в любое время суток, а скорость и комфорт перемещения соответствуют стандартам пятизвездочных отелей. Кабины имеют дизайнерскую отделку, созвучную интерьерам лобби, что создает непрерывную эстетическую среду от паркинга до резиденции. Разделение потоков и интеллектуальная система вызова минимизируют ожидание и обеспечивают абсолютную приватность.
Особое внимание уделено системам безопасности и контроля доступа. Круглосуточное видеонаблюдение по периметру здания и в общественных зонах, многоуровневая защита входных групп и индивидуальный доступ на этажи формируют среду полной защищенности. Автоматизированная система управления зданием контролирует все инженерные параметры в реальном времени, оперативно реагируя на изменения. «Дом Соболева» — это технология, которая остается незаметной, но создает тот уровень комфорта и уверенности, который отличает истинно премиальный объект.
На минус первом и минус втором этажах «Дома Соболева» оборудован высокотехнологичный автоматизированный паркинг емкостью 52 машино-места. Это инженерное решение, уникальное для камерного клубного дома в историческом центре, полностью исключает необходимость спускаться по пандусам или искать свободное место. Парковочные боксы спроектированы с учетом максимальных габаритов современных автомобилей — от представительских седанов до крупнотоннажных внедорожников, что особенно ценится взыскательными автовладельцами.
Принцип работы системы гениален в своей простоте: достаточно оставить автомобиль в парковочном боксе — все остальное сделает техника. Автоматизированный механизм спускает машину на один из двух уровней и направляет в свободную ячейку, обеспечивая полную сохранность лакокрасочного покрытия и отсутствие риска случайных повреждений. Процесс занимает считанные секунды и не требует присутствия водителя. Вызвать автомобиль обратно еще проще: достаточно использовать интуитивно понятную панель управления в комнате ожидания для водителей.
Автоматизированная система не только экономит время, но и существенно увеличивает полезную площадь паркинга за счет оптимального размещения автомобилей без необходимости открывания дверей. Это решение также полностью исключает присутствие посторонних на этажах хранения, гарантируя абсолютную сохранность транспортных средств. Для владельцев электромобилей предусмотрена возможность установки зарядных станций. Паркинг в «Доме Соболева» — это не место хранения автомобиля, а продолжение бесшовного сервиса, где технологии работают на ваш комфорт и статус.
